Người nước ngoài có mua được căn hộ ở Global Gate Hạ Long không?

Đây là câu hỏi xuất hiện gần như mỗi tuần trong hộp thư của Săn Nhà Đẹp, từ khách nước ngoài và Việt kiều. Câu trả lời ngắn: được, nhưng không phải ở mọi dự án và không phải không giới hạn. Có ba lớp điều kiện phải qua, và lớp thứ ba là chỗ nhiều người bị chặn sau khi đã đặt cọc.

Khung pháp lý đang áp dụng

Việc người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở 2023, hiệu lực từ đầu năm 2025, cùng các văn bản hướng dẫn. Bốn nguyên tắc cần nắm:

• Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thuộc nhóm được sở hữu nhà ở.
• Chỉ được sở hữu căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị theo dự án, không sở hữu đất.
• Có hạn mức số lượng trong một tòa hoặc một khu quy hoạch.
• Thời hạn sở hữu có giới hạn và có cơ chế gia hạn.

Đây là khung chung. Điều quyết định là dự án cụ thể có được phép bán cho người nước ngoài hay không.

Bốn điều kiện phải kiểm trước khi đặt cọc

Một, tư cách nhân thân. Hộ chiếu còn hiệu lực và giấy tờ chứng minh được phép nhập cảnh, cư trú theo quy định. Người gốc Việt định cư nước ngoài có một số quyền gần với công dân, nhưng vẫn phải chứng minh bằng giấy tờ.

Hai, loại sản phẩm. Không phải sản phẩm nào cũng bán được cho người nước ngoài. Căn hộ là loại phổ biến nhất; nhà thấp tầng trong khu đô thị có điều kiện riêng. Cần hỏi rõ đúng căn định mua.

Ba, hạn mức của tòa. Số căn người nước ngoài được sở hữu không vượt quá một tỷ lệ nhất định trên tổng số căn của một tòa chung cư. Tòa đã đạt hạn mức thì người mua đủ điều kiện vẫn không đứng tên thêm được.

Bốn, khu vực. Có khu vực bị giới hạn vì lý do quốc phòng, an ninh. Hạ Long không thuộc nhóm nhạy cảm thông thường, nhưng nên xác nhận bằng văn bản của chủ đầu tư.

Hạn mức 30% nghĩa là gì trên thực tế

Trong một tòa chung cư, tổng số căn thuộc sở hữu nước ngoài không vượt quá 30% tổng số căn. Với khu đô thị có nhà ở riêng lẻ, giới hạn tính theo cách khác và chặt hơn.

Vì vậy khi nghe dự án bán được cho người nước ngoài, câu hỏi tiếp theo phải là: tòa này còn bao nhiêu suất, căn đã chọn có nằm trong số đó không. Con số này thay đổi theo từng đợt mở bán, nên câu trả lời tháng trước có thể đã sai vào tháng này.

Thời hạn 50 năm và chuyện gia hạn

Người nước ngoài sở hữu căn hộ có thời hạn, phổ biến là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, và được gia hạn thêm một lần theo quy định nếu có nhu cầu. Đây là khác biệt căn bản so với người Việt sở hữu lâu dài.

Đừng nhầm hai chuyện: thời hạn sở hữu và thời hạn sử dụng đất của dự án. Hai con số này khác nhau và rất hay bị gộp làm một trong buổi tư vấn. Nên yêu cầu ghi rõ cả hai vào hợp đồng.

Giấy tờ thường được yêu cầu

• Hộ chiếu còn hiệu lực, kèm bản dịch công chứng nếu cần.
• Thị thực hoặc giấy tờ chứng minh được phép nhập cảnh, cư trú.
• Giấy tờ chứng minh tư cách người gốc Việt, nếu thuộc trường hợp này.
• Thông tin tài khoản ngân hàng dùng để thanh toán.
• Giấy ủy quyền có công chứng, nếu không trực tiếp ký.

Thực tế thị trường cho thấy thủ tục với người nước ngoài thường dài hơn người mua trong nước, đặc biệt ở bước chứng nhận và cấp giấy tờ. Nếu có kế hoạch cụ thể về thời điểm nhận nhà, nên hỏi trước về tiến độ giấy tờ chứ đừng chờ đến lúc bàn giao.

Ba câu nên hỏi chủ đầu tư

1. Dự án và đúng tòa đã chọn có được phép bán cho người nước ngoài không, văn bản nào xác nhận?
2. Tòa này đã có bao nhiêu căn thuộc sở hữu nước ngoài, còn bao nhiêu suất?
3. Thời hạn sở hữu trong hợp đồng là bao nhiêu năm, điều kiện gia hạn quy định ở đâu?

Có ba câu trả lời bằng văn bản này thì gần như mọi rủi ro pháp lý lớn đã được xử lý.

Góc nhìn Săn Nhà Đẹp

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam không khó, nhưng phải làm đúng thứ tự: xác nhận tư cách, xác nhận sản phẩm, xác nhận hạn mức, rồi mới nói tới giá và tiến độ thanh toán. Làm ngược lại thường dẫn tới cảnh đặt cọc rồi mới phát hiện không đủ điều kiện đứng tên.

Có thể xem cấu trúc phân khu và loại sản phẩm tại trang dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long, và đọc thêm bài bốn quyết định pháp lý khi tìm hiểu dự án.

Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài có thể thay đổi và cách áp dụng phụ thuộc hồ sơ từng trường hợp; nên xác nhận với luật sư và chủ đầu tư trước khi giao dịch.