Đề án Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic: 4 trụ cột, 4 khu A–D và những con số cần biết
Đề án Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic (9/2025) phác họa siêu đô thị phía Nam Hà Nội: khoảng 10.042 ha, 600.000 dân mới, tổ hợp thể thao 520 ha, 6 sân golf và bốn khu A, B, C, D. Săn Nhà Đẹp tóm lược những điểm chính người mua nhà cần biết.
Trước khi khởi công vào cuối năm 2025, Vinhomes Olympic đã được định hình trong đề án "Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic Hà Nội" do Tập đoàn Vingroup lập tháng 9/2025. Hồ sơ này cho thấy bức tranh gốc của siêu đô thị phía Nam Hà Nội: khoảng 10.042 ha, 600.000 dân mới, tổ hợp thể thao 520 ha, 6 sân golf và bốn khu A, B, C, D với vai trò khác nhau. Săn Nhà Đẹp tóm lược những điểm chính để anh chị dễ theo dõi.
Đề án ra đời từ đâu?
Đề án đặt trong định hướng đưa Hà Nội trở thành thành phố quốc tế, xanh, thông minh, phát triển theo mô hình chùm đô thị đa cực. Ở tầm quốc gia, hồ sơ dẫn hai văn bản: Nghị quyết 153/NQ-CP về chương trình hành động hội nhập quốc tế, trong đó có mục tiêu đăng cai các sự kiện văn hóa, thể thao lớn; và Quyết định 1189/QĐ-TTg ngày 15/10/2024 về chiến lược phát triển thể dục thể thao, đặt mục tiêu phấn đấu đăng cai ASIAD giai đoạn 2031–2045.
Từ đó, đơn vị lập đề án đề xuất một mô hình mới: đô thị thể thao đẳng cấp quốc tế, vừa đủ điều kiện tổ chức sự kiện lớn, vừa là nơi ở, nghỉ dưỡng, làm việc lâu dài sau khi sự kiện kết thúc.
Phối cảnh tổng thể đô thị thể thao Vinhomes Olympic bên sông Hồng phía Nam Hà Nội
Phối cảnh tổng thể khu vực đề án nhìn từ trên cao, sông Hồng ở phía Đông (ảnh minh họa).
Vị trí và quy mô: 10.042 ha trong vùng nghiên cứu 16.027 ha
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu rộng 16.027 ha, thuộc địa giới 11 phường, xã phía Nam Hà Nội: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Thượng Phúc, Thường Tín, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa, Bình Minh và Chương Dương. Trong đó, phạm vi đề án chiếm khoảng 10.042 ha.
Ranh giới khu vực nghiên cứu:
- Phía Bắc giáp sông Tô Lịch.
- Phía Đông giáp khu vực sông Hồng.
- Phía Nam giáp các xã Ứng Thiên, Phượng Dực, Chương Dương.
- Phía Tây và Tây Bắc giáp các phân khu đô thị C4, D2 và quốc lộ 21B.
Bản đồ ranh giới nghiên cứu đề án Vinhomes Olympic qua các xã Thanh Oai, Thường Tín, Ngọc Hồi
Ranh giới khu vực nghiên cứu (nét chấm đỏ) trên nền các phường, xã sau sắp xếp.
Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 67%), làng xóm chiếm khoảng 11,5%, mặt nước khoảng 9,2%. Đây là vùng trũng của Hà Nội, có ba con sông chảy qua là sông Hồng, sông Nhuệ và sông Đáy. Đường nội bộ hiện nay phần lớn là đường nông thôn, chưa đáp ứng nhu cầu đô thị.
Quy mô dân số dự báo cho toàn vùng là 1,15 triệu người, gồm khoảng 550.000 dân hiện trạng và khoảng 600.000 dân phát triển mới thuộc đề án.
Bốn trụ cột của "Thành phố Olympic"
Tầm nhìn của đề án dựa trên bốn trụ cột:
- Tổ hợp thể thao 520 ha hàng đầu thế giới, điểm đến của sự kiện quốc tế.
- Nghiên cứu, đào tạo, y tế và công nghệ thể thao.
- Đô thị dân cư, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí.
- Sự kiện và khai thác thương mại: giải đấu thể thao, đại nhạc hội, lễ hội cấp quốc gia và quốc tế.
Các hạng mục trọng tâm được nêu gồm: quần thể liên hợp thể thao 520 ha, 6 sân golf 18 hố, công viên vui chơi giải trí 40 ha, không gian thương mại dịch vụ 64 ha, trung tâm dưỡng lão và mạng lưới sân thể thao 1–2 ha mỗi điểm rải khắp các khu ở.
Về khung không gian, đề án tổ chức hai hành lang thương mại dịch vụ dọc Vành đai 4 và quốc lộ 1, hai trọng tâm (trọng tâm giao thông công cộng TOD ở phía Bắc gắn với ga đường sắt, trọng tâm thể thao ở phía Nam), khoảng 9 "lưu vực sống" lấy hồ cảnh quan làm hạt nhân và mạng giao thông dạng ô cờ.
Bốn khu A, B, C, D: mỗi khu một vai trò
Sơ đồ phân khu chức năng A, B, C, D của đề án Vinhomes Olympic
Bốn khu chức năng A, B, C, D theo đề án.
| Khu | Tính chất | Diện tích (ha) | Dân số mới dự kiến |
|---|---|---|---|
| A | Đô thị thương mại dịch vụ gắn với mô hình TOD | 3.600 | Khoảng 189.700 người |
| B | Đô thị thể thao quốc tế | 6.102 | Khoảng 194.000 người |
| C | Đô thị dịch vụ, nghỉ dưỡng | 2.734 | Khoảng 86.400 người |
| D | Đô thị sinh thái | 3.591 | Khoảng 129.900 người |
Diện tích các khu tính trên toàn vùng nghiên cứu 16.027 ha.
Khu A nằm phía Bắc, gắn với ga Ngọc Hồi. Đây là nơi bố trí tổ hợp mua sắm, vui chơi giải trí quy mô lớn, các khu ở cao tầng dọc đường vành đai và nhà thấp tầng sinh thái trong lõi, cùng hệ thống khách sạn phục vụ vận động viên và du khách.
Khu B là trái tim thể thao với tổ hợp 520 ha. Đề án mô tả sân vận động 135.000 chỗ có mái che, lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn và chim Lạc, định hướng dùng năng lượng mặt trời, thu gom nước mưa và tái chế nước xám. Đi kèm là cung thể thao dưới nước (25.000 chỗ trong nhà, 15.000 chỗ ngoài trời) với bể thi đấu Olympic 50 m, hố lặn sâu 30 m, bể tạo sóng; khu phức hợp thể thao trong nhà, ngoài trời và đấu trường thể thao điện tử hàng chục nghìn chỗ.
Khu C hướng ra không gian sinh thái sông Hồng, tập trung làng vận động viên quốc tế với hàng nghìn căn hộ, biệt thự, hệ thống khách sạn, resort, làng ẩm thực quốc tế và tổ hợp mua sắm.
Khu D là đô thị sinh thái mật độ thấp, hài hòa với làng xóm hiện hữu và chuyển tiếp ra hành lang xanh. Khu này có cụm sân golf, khu dưỡng lão và phục hồi chức năng.
Phối cảnh minh họa sân vận động tầm cỡ quốc tế trong đề án Vinhomes Olympic
Ảnh minh họa ý tưởng sân vận động trong hồ sơ đề án, không phải thiết kế thi công.
Đất ở chiếm bao nhiêu?
Trong khoảng 10.042,7 ha của đề án, một số nhóm đất đáng chú ý với người quan tâm nhà ở:
| Nhóm đất trong đề án | Diện tích (ha) |
|---|---|
| Đất nhóm ở thấp tầng | 2.934,61 |
| Đất nhóm ở cao tầng | 309,12 |
| Đất dịch vụ | 977,81 |
| Cây xanh sử dụng hạn chế (golf) | 708,75 |
| Cây xanh công cộng đô thị | 439,89 |
| Trung tâm văn hóa, thể dục thể thao | 349,05 |
| Đất y tế, trung tâm dưỡng lão | 30,75 |
Đất ở thấp tầng lớn gần gấp 10 lần đất ở cao tầng. Nói cách khác, theo đề án, sản phẩm chủ đạo của khu đô thị sẽ là nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề), còn căn hộ cao tầng tập trung dọc các trục vành đai và quanh ga.
Hạ tầng kết nối: Vành đai 4 đi qua tâm, ga Ngọc Hồi làm đầu mối
Đề án liệt kê các trục giao thông chính:
- Vành đai 4 đi qua tâm khu vực, mặt cắt rộng 120 m.
- Quốc lộ 1A mặt cắt 46–60 m.
- Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ quy hoạch mở rộng lên 100 m (hiện khoảng 33,5 m).
- Vành đai 3,5 rộng 80 m; quốc lộ 21 trục phía Nam rộng 80 m.
- Các đường cấp đô thị rộng 29–54 m.
Về đường sắt, ga Ngọc Hồi được chọn làm ga đầu tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, khu đất dành cho ga khoảng 122,76 ha, kết nối với đường sắt đô thị và giao thông liên vùng. Đề án cũng đề xuất ba tuyến đường đua xe đạp dài 12–20 km, trong đó tuyến 20 km hướng về sông Hồng phù hợp tổ chức giải lớn.
Phối cảnh minh họa công viên vui chơi giải trí 40 ha trong đề án Vinhomes Olympic
Minh họa công viên vui chơi giải trí 40 ha.
Bài học từ Barcelona, London, Sochi
Hồ sơ dành một phần để nhìn lại ba "thành phố Olympic". Barcelona 1992 dùng Thế vận hội để mở thành phố ra biển, biến cảng cũ thành làng Olympic rồi khu dân cư sầm uất. London 2012 hồi sinh vùng đất bỏ hoang phía Đông thành công viên Olympic 227 ha. Sochi 2014 từ thành phố nghỉ dưỡng mùa hè trở thành điểm du lịch bốn mùa.
Thông điệp chung mà đề án rút ra: công trình thể thao chỉ là chất xúc tác, giá trị lâu dài nằm ở việc chuyển đổi thành khu ở, trung tâm hội nghị, nghỉ dưỡng và giải trí sau sự kiện.
Từ đề án đến thực tế: những gì đã thay đổi
Đề án tháng 9/2025 là hồ sơ đề xuất, kèm kiến nghị UBND TP Hà Nội thống nhất chủ trương, giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc nghiên cứu lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Sau đó, dự án Khu đô thị thể thao Olympic đã khởi công ngày 19/12/2025, với quy mô được công bố hơn 9.100 ha, nhỏ hơn con số 10.042 ha trong đề án.
Một số tên gọi cũng đã khác: sân vận động 135.000 chỗ hiện mang tên VinFast – Trống Đồng và đang thi công. Tiến độ mới nhất anh chị có thể xem tại bài Vinhomes Olympic tháng 10/2026.
Góc nhìn Săn Nhà Đẹp
Đề án cho thấy "khung xương" của Vinhomes Olympic: thể thao là động lực, nhà thấp tầng là sản phẩm chủ đạo, ga Ngọc Hồi và Vành đai 4 là hai trục kết nối quan trọng nhất. Khi tìm hiểu, anh chị nên lưu ý:
- Con số trong đề án là định hướng. Quy mô, cơ cấu đất và tên gọi có thể điều chỉnh khi quy hoạch được phê duyệt; hãy đối chiếu với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết chính thức. Cách đối chiếu từng loại hồ sơ có trong bài Vinhomes Olympic: bốn khu quy hoạch và hồ sơ cần đối chiếu.
- Phối cảnh là ảnh minh họa ý tưởng, không phải thiết kế thi công hay cam kết tiện ích.
- Xác định căn nhà nằm ở khu nào. Khu A gần ga và thương mại, khu B sát tổ hợp thể thao (sôi động, đông người ngày sự kiện), khu C hướng sông Hồng, khu D yên tĩnh, sinh thái. Mỗi khu phù hợp một nhu cầu ở và đầu tư khác nhau.
- Theo dõi tiến độ hạ tầng thật: Vành đai 4, ga Ngọc Hồi, tuyến metro về khu Hùng Vương.
Thông tin tổng hợp và cập nhật mới nhất về dự án có tại trang dự án Vinhomes Olympic trên Săn Nhà Đẹp.
Đọc thêm về Vinhomes Olympic
- Barcelona, London, Sochi: "Thành phố Olympic" thay đổi bất động sản ra sao?
- Tiện ích Vinhomes Olympic: Toàn cảnh hệ sinh thái thể thao, giải trí và chăm sóc sức khỏe
Săn Nhà Đẹp tổng hợp.
Khi tìm hiểu thông tin thị trường, anh/chị nên đối soát quy hoạch và pháp lý thực tế tại địa phương trước khi ra quyết định giao dịch.
