Vinhomes Olympic trên vùng trũng phía Nam: Người mua cần hỏi gì về thoát nước, cao độ nền?
Khu vực Vinhomes Olympic là vùng trũng với 67% đất nông nghiệp và gần 2.200 ha ao hồ, sông kênh. Đề án tổ chức 9 lưu vực sống quanh hồ cảnh quan; người mua nên hỏi gì về cao độ nền, thoát nước?
Đề án Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic mô tả khu vực triển khai là "vùng trũng của Hà Nội", nơi đồng ruộng, ao hồ đan xen các làng cao hơn. Đây không phải điều bất thường: phần lớn đô thị mới ven sông đều hình thành trên đất trũng. Nhưng với người mua nhà, nhất là sau những trận mưa lớn ở Hà Nội thời gian qua, thoát nước và cao độ nền là những câu hỏi cần đặt ra từ sớm.
Hiện trạng: đồng ruộng, ao hồ và ba con sông
Theo số liệu hiện trạng trong đề án, vùng nghiên cứu 16.027 ha có:
| Loại đất hiện trạng | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất sản xuất nông nghiệp | 10.738,1 ha | 67,0% |
| Làng xóm, dân cư | 1.843,1 ha | 11,5% |
| Hồ, ao, đầm | 1.474,5 ha | 9,2% |
| Giao thông, hạ tầng kỹ thuật | 1.121,9 ha | 7,0% |
| Sông, suối, kênh, rạch | 721,2 ha | 4,5% |
| Các loại đất khác | Khoảng 128 ha | 0,8% |
Bảng và bản đồ hiện trạng sử dụng đất khu vực Vinhomes Olympic
Hiện trạng sử dụng đất vùng nghiên cứu 16.027 ha.
Cộng lại, gần 2.200 ha là mặt nước (ao hồ, sông kênh), tương đương khoảng 14% diện tích. Ba con sông chảy qua khu vực là sông Hồng, sông Nhuệ và sông Đáy. Đề án cũng lưu ý chiến lược cải tạo chất lượng nước sông của Hà Nội là yếu tố cần quan tâm khi phát triển cảnh quan.
Bản đồ hiện trạng cảnh quan vùng trũng phía Nam Hà Nội nơi triển khai Vinhomes Olympic
Hiện trạng cảnh quan: xanh lá là đồng ruộng, xanh dương là mặt nước, vàng là khu dân cư.
Cảnh quan đặc trưng là các cụm dân cư trên đất cao, xen giữa vùng đất thấp là ruộng và mặt nước. Khi xây đô thị mới, phần lớn diện tích ruộng sẽ được tôn nền.
Đề án xử lý mặt nước thế nào?
Thay vì lấp hết, đề án lấy mặt nước làm khung cho đô thị:
- Khoảng 9 "lưu vực sống", mỗi lưu vực lấy một hồ cảnh quan làm hạt nhân, các khu ở bố trí quanh hồ.
- Hơn 1.300 ha cây xanh các loại theo quy hoạch đề án: cây xanh công cộng đô thị khoảng 440 ha, cây xanh cách ly khoảng 224 ha, sân golf khoảng 709 ha. Các khoảng xanh lớn giúp giảm diện tích bề mặt bê tông.
- Sân vận động chính được định hướng thu gom nước mưa và tái chế nước xám.
- Một phần diện tích thuộc vành đai xanh, nêm xanh của Thủ đô được giữ làm không gian mở.
Sơ đồ 9 lưu vực sống lấy hồ cảnh quan làm trung tâm tại Vinhomes Olympic
Sơ đồ các lưu vực sống, mỗi lưu vực có một hồ cảnh quan làm hạt nhân.
Đề án ở cấp định hướng nên chưa nêu cao độ nền, công suất trạm bơm hay dung tích hồ điều hòa. Đây là nội dung của quy hoạch chi tiết và thiết kế hạ tầng kỹ thuật, người mua cần hỏi khi có sản phẩm cụ thể.
6 câu hỏi nên đặt ra khi xem nhà
- Cao độ nền của lô đất là bao nhiêu, so với đường hiện hữu và khu dân cư cũ xung quanh? Đô thị mới thường tôn nền cao hơn làng cũ; điều quan trọng là nước từ khu cũ thoát đi đâu.
- Lô đất thuộc lưu vực nào, thoát nước về hồ, kênh nào? Hỏi xem hồ cảnh quan gần nhất có chức năng điều hòa hay chỉ để ngắm.
- Trạm bơm tiêu của khu vực đã có chưa, công suất bao nhiêu, khi nào hoạt động? Hạ tầng thoát nước thường hoàn thiện theo giai đoạn.
- Nhà có tầng hầm không? Với vùng trũng, tầng hầm cần thiết kế chống thấm, bơm thoát nước kỹ hơn.
- Đường từ nhà ra trục lớn có đi qua điểm trũng nào không? Nhà không ngập nhưng đường ra bị ngập vẫn ảnh hưởng sinh hoạt.
- Ban quản lý có phương án ứng phó mưa lớn không? Hỏi về kịch bản vận hành, máy bơm dự phòng, quy trình di chuyển xe khi có cảnh báo.
Cách kiểm tra thực tế sau mưa được Săn Nhà Đẹp chia sẻ trong bài Hà Nội tăng hạ tầng chống ngập: Khi xem nhà, hãy đi hết đường về sau mưa.
Góc nhìn Săn Nhà Đẹp
Vùng trũng không đồng nghĩa với ngập. Nhiều khu đô thị mới của Hà Nội cũng hình thành trên nền ruộng trũng; mức độ an toàn khi mưa lớn phụ thuộc vào việc hồ, kênh, trạm bơm có được đầu tư đồng bộ và vận hành đúng hay không. Điều người mua cần là thông tin cụ thể theo từng lô, từng giai đoạn, không phải lời khẳng định chung cho cả đô thị.
Mặt nước nhiều cũng là lợi thế cảnh quan: hồ trung tâm mỗi lưu vực, các trục ven sông Hồng có thể trở thành điểm cộng về môi trường sống, như Săn Nhà Đẹp phân tích trong bài Sông Hồng thành trục trung tâm: khu phía Nam hưởng lợi gì?.
Toàn cảnh đề án có trong bài đọc nhanh đề án Vinhomes Olympic. Thông tin mới nhất về dự án có tại trang dự án Vinhomes Olympic trên Săn Nhà Đẹp.
Đọc thêm về Vinhomes Olympic
Săn Nhà Đẹp tổng hợp.
Khi tìm hiểu thông tin thị trường, anh/chị nên đối soát quy hoạch và pháp lý thực tế tại địa phương trước khi ra quyết định giao dịch.
