Chọn hướng căn ở Vinhomes Olympic: nắng, gió và tiếng ồn
Hướng nắng, hướng gió và khoảng cách tới đại lộ 120 m ảnh hưởng tới chi phí sinh hoạt không kém diện tích. Cách kiểm tra nhanh trong một buổi xem nhà.
Khi chọn căn ở Vinhomes Olympic, hướng nắng, hướng gió và khoảng cách tới các trục giao thông lớn ảnh hưởng tới chi phí sinh hoạt hằng ngày không kém diện tích. Đây cũng là những yếu tố khó thay đổi nhất sau khi đã mua.
Bài viết hướng dẫn cách đánh giá ba yếu tố này theo khí hậu miền Bắc và cách kiểm tra nhanh trong một buổi xem nhà.
Ba yếu tố hướng nhà cần cân nhắc
| Yếu tố | Ảnh hưởng tới |
|---|---|
| Hướng nắng | Nhiệt độ mặt ngoài, chi phí làm mát |
| Hướng gió | Thông gió tự nhiên, độ ẩm mùa nồm |
| Hướng nhìn | Tiếng ồn, tầm nhìn dài hạn |
Ba yếu tố này luôn đi cùng nhau. Căn hướng Đông Nam có thể mát nhưng ồn nếu mặt nhà nhìn thẳng ra trục đường lớn. Ngược lại, căn quay vào nội khu có thể yên tĩnh nhưng kém thoáng gió.
Với khu đô thị đang hình thành như Vinhomes Olympic, hướng nhà càng cần cân nhắc kỹ vì công trình xung quanh còn thay đổi trong vài năm tới.
Hướng nắng: hạn chế mặt Tây
Ở miền Bắc, mặt Tây nhận nắng chiều trực tiếp quanh năm, gay gắt nhất từ tháng 4 đến tháng 8. Nhà thấp tầng có diện tích mặt ngoài lớn nên hấp thụ nhiệt nhiều hơn căn hộ chung cư.
Không nhất thiết phải tránh hoàn toàn hướng Tây, vì nhiều người vẫn chọn hướng này do tầm nhìn hoặc giá tốt. Điều cần làm là tính trước chi phí xử lý nắng:
- Lam, rèm hoặc mái che nắng.
- Kính cách nhiệt.
- Cây xanh tạo bóng mát.
Các khoản này rẻ hơn nhiều so với việc sống trong căn nhà quá nóng suốt nhiều năm.
Hướng gió: mùa nồm và mùa mưa bão
Sơ đồ các lưu vực lấy hồ cảnh quan làm trung tâm tại Vinhomes Olympic
Sơ đồ lưu vực và hồ cảnh quan theo đề án Vinhomes Olympic.
Khu vực ven sông Hồng có hai đặc điểm khí hậu cần lưu ý:
Mùa nồm: sàn, tường và đồ gỗ dễ bị ẩm. Căn có thông gió tốt, đối lưu không khí tốt sẽ khô nhanh hơn rõ rệt. Gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ nên đặt yếu tố này ngang với diện tích.
Mùa mưa bão: với nhà thấp tầng, cần kiểm tra vật liệu và chế độ bảo trì của mái, cửa và các chi tiết trang trí mặt ngoài.
Chi tiết về cao độ nền và thoát nước của dự án có trong bài vùng trũng, thoát nước và cao độ nền. Nên đọc bài này trước khi chọn lô.
Tiếng ồn: đại lộ 120 m là yếu tố lớn
Sơ đồ các trục giao thông chính quanh Vinhomes Olympic
Sơ đồ các trục giao thông chính quanh khu vực theo đề án.
Khu đô thị có trục chính rộng 120 m, dài khoảng 8 km chạy xuyên qua, cùng nhiều trục nội khu. Các trục này giúp đi lại thuận tiện nhưng cũng là nguồn tiếng ồn thường xuyên.
Trong vài năm tới còn có thêm tiếng ồn tạm thời từ công trường khu thể thao. Khi chọn vị trí, cần xác định:
- Mặt nhà quay ra trục đường nào.
- Khoảng cách từ căn tới trục đó.
- Giữa căn và trục đường có dải cây xanh hoặc công trình che chắn không.
Ba yếu tố này giải thích vì sao hai căn cùng phân khu, cùng diện tích vẫn có thể chênh giá đáng kể.
Cách kiểm tra hướng nhà trong một buổi xem nhà
Một buổi xem nhà chưa đủ để đánh giá toàn diện, nhưng đủ để loại những căn có hướng bất lợi rõ ràng:
- Đến vào khoảng 15–17 giờ để thấy nắng chiều thực tế.
- Đi bộ một vòng quanh căn để nghe tiếng ồn từ các phía.
- Hỏi hướng chính của căn theo la bàn, không dựa vào hình dung từ phối cảnh.
- Nếu có thể, đến vào một ngày mưa để xem khả năng thoát nước mặt và độ ẩm thực tế.
Góc nhìn Săn Nhà Đẹp
Hướng nhà là yếu tố khó sửa nhất sau khi mua. Nội thất có thể thay, cây xanh có thể trồng, nhưng mặt nhà quay về đâu thì không đổi được. Vì vậy hướng nhà nên nằm trong nhóm tiêu chí ưu tiên đầu tiên khi chọn căn.
Với khu đô thị có nhiều trục giao thông lớn như Vinhomes Olympic, khoảng cách tới trục đường quan trọng gần ngang với hướng nhà.
Thông tin mang tính tham khảo. Hướng và vị trí của từng lô cần được kiểm tra trực tiếp tại thực địa.
Săn Nhà Đẹp tổng hợp.
Khi tìm hiểu thông tin thị trường, anh/chị nên đối soát quy hoạch và pháp lý thực tế tại địa phương trước khi ra quyết định giao dịch.
