Sông Hồng thành trục trung tâm Thủ đô: Vinhomes Olympic ở phía Nam hưởng lợi gì?
Đề án Vinhomes Olympic đặt sông Hồng làm trục trung tâm với 5 vai trò, 3 vùng khai thác. Cùng ngày khởi công Vinhomes Olympic, Hà Nội khởi công Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tới cầu Mễ Sở. Khu phía Nam hưởng lợi gì?
Hà Nội đang chuyển từ một thành phố "quay lưng" sang "hướng mặt" ra sông Hồng. Trong đề án Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic, sông Hồng được đặt làm trục trung tâm với 5 vai trò mới, và khu đô thị thể thao phía Nam là một mắt xích trong chuỗi chức năng dọc sông. Cùng ngày khởi công Vinhomes Olympic, Hà Nội cũng khởi công Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Săn Nhà Đẹp phân tích hai dự án này liên quan với nhau thế nào.
Năm vai trò mới của sông Hồng
Đề án mô tả sông Hồng là "biểu tượng của Thủ đô" với 5 vai trò:
- Hành lang xanh trung tâm của thành phố.
- Không gian trung tâm văn hóa, giao tiếp xã hội, nghệ thuật sáng tạo và thể dục thể thao.
- Không gian trung tâm kinh doanh, thương mại, công nghệ hiện đại.
- Không gian biểu tượng của thành phố.
- Đầu mối kết nối hạ tầng xanh và giao thông công cộng (TOD).
Trong đó, vai trò thứ hai gắn trực tiếp với Vinhomes Olympic: dọc sông Hồng hình thành chuỗi di sản văn hóa, trung tâm văn hóa sáng tạo và trung tâm thể dục thể thao, khu đô thị thể thao phía Nam là một điểm trong chuỗi này.
Chuỗi di sản, trung tâm văn hóa và trung tâm thể thao dọc sông Hồng
Chuỗi di sản, trung tâm văn hóa sáng tạo và trung tâm thể thao dọc sông Hồng.
Ba vùng khai thác, Vinhomes Olympic thuộc vùng nào?
Đề án chia lưu vực sông thành 3 vùng:
| Vùng | Phạm vi | Chức năng chính |
|---|---|---|
| Vùng 1 | Cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì | Không gian cộng đồng, cây xanh, thương mại dịch vụ, công viên chuyên đề |
| Vùng 2 | Cầu Thăng Long đến cầu Hồng Hà; cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở | Không gian xanh, du lịch, thương mại dịch vụ, công viên, đô thị |
| Vùng 3 | Cầu Hồng Hà đến cầu Trung Hà; cầu Mễ Sở về phía Phú Xuyên | Nông nghiệp, du lịch, công viên, cộng đồng |
Khu vực Vinhomes Olympic nằm phía hạ lưu cầu Thanh Trì, phía Đông giáp sông Hồng, tức thuộc vùng 2: vùng được định hướng cho không gian xanh, du lịch, công viên và đô thị.
Sơ đồ các cầu hiện có, cầu theo quy hoạch và cầu đề xuất mới qua sông Hồng
Cầu hiện có (xanh), cầu theo quy hoạch (đỏ) và cầu đề xuất mới (vàng) qua sông Hồng.
Đề án cũng đề cập việc tăng cường kết nối hai bờ Đông – Tây bằng hệ thống cầu: cầu hiện có, cầu theo quy hoạch và một số cầu đề xuất mới.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng: khởi công cùng ngày
Ngày 19/12/2025, cùng ngày khởi công Khu đô thị thể thao Olympic, Hà Nội khởi công Dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng:
- Đại lộ chính dài khoảng 80 km, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, qua 19 phường, xã.
- Phạm vi nghiên cứu khoảng 11.000 ha, trong đó công viên, không gian vui chơi khoảng 3.300 ha.
- Có tuyến metro ngầm khoảng 42 km bờ hữu ngạn và các khu tái định cư cao tầng.
- Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 tỷ đồng theo hình thức PPP, mục tiêu hoàn thành khoảng năm 2030.
Điểm cuối phía Nam của trục là cầu Mễ Sở, cũng là cầu vượt sông Hồng trên tuyến Vành đai 4. Như vậy, Vinhomes Olympic nằm gần điểm giao giữa hai trục lớn: trục cảnh quan dọc sông và trục Vành đai 4 cắt ngang qua dự án. Chi tiết về Vành đai 4 có trong bài Ga Ngọc Hồi và Vành đai 4.
Khu C: mặt tiền hướng sông của Vinhomes Olympic
Phối cảnh khu C Vinhomes Olympic hướng ra sông Hồng
Khu C hướng ra sông Hồng với khách sạn, làng vận động viên, khu ở thấp tầng.
Trong đề án, khu C (khu đô thị dịch vụ, nghỉ dưỡng) rộng khoảng 2.734 ha, nằm phía Đông, được định hướng phát triển các mô hình nghỉ dưỡng gắn với không gian sinh thái sông Hồng:
- Làng vận động viên quốc tế với hàng nghìn căn hộ, biệt thự.
- Hệ thống khách sạn, resort từ trung cấp tới cao cấp.
- Làng ẩm thực quốc tế, tổ hợp mua sắm, vui chơi.
- Khu ở sinh thái, khoảng 80% cư dân mới ở nhà thấp tầng.
Góc nhìn Săn Nhà Đẹp
Sông Hồng là câu chuyện dài hạn, có thể nâng giá trị môi trường sống của dải đô thị ven sông, trong đó có phía Đông Vinhomes Olympic. Tuy vậy, người mua nên lưu ý:
- Hai dự án độc lập. Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng do liên danh nhà đầu tư khác thực hiện, có tiến độ riêng; Vinhomes Olympic không quyết định được tiến độ trục này.
- Gần sông chưa chắc là ven sông. Cần xem lô đất cách bờ sông, đê và các công viên dự kiến bao xa, có đường kết nối ra trục ven sông không.
- Vùng ven sông cần xem kỹ thoát nước, cao độ nền, như phân tích trong bài Vinhomes Olympic trên vùng trũng phía Nam.
- Định hướng 3 vùng, 5 vai trò là tầm nhìn quy hoạch, cần chờ quy hoạch phân khu, chi tiết được duyệt để biết cụ thể từng khu đất.
Tiện ích đời sống trong toàn đô thị có trong bài Sống ở thành phố thể thao; toàn cảnh đề án có trong bài đọc nhanh đề án Vinhomes Olympic. Thông tin mới nhất về dự án có tại trang dự án Vinhomes Olympic trên Săn Nhà Đẹp.
Săn Nhà Đẹp tổng hợp.
Khi tìm hiểu thông tin thị trường, anh/chị nên đối soát quy hoạch và pháp lý thực tế tại địa phương trước khi ra quyết định giao dịch.
