Barcelona, London, Sochi: "Thành phố Olympic" thay đổi bất động sản ra sao?
Barcelona 1992, London 2012 và Sochi 2014 đã biến công trình Olympic thành khu ở, điểm du lịch như thế nào? Ba bài học được nhắc trong đề án Vinhomes Olympic và 4 câu hỏi người mua nên đặt ra khi tìm hiểu một đô thị thể thao.
Vinhomes Olympic không phải dự án đầu tiên dùng thể thao làm động lực phát triển đô thị. Trong đề án Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic, đơn vị lập đề án đã dành riêng một phần để nhìn lại ba "thành phố Olympic": Barcelona 1992, London 2012 và Sochi 2014. Mỗi nơi để lại một bài học khác nhau, và đó cũng là những câu hỏi người mua nên đặt ra khi tìm hiểu một đô thị thể thao.
Barcelona 1992: dùng Olympic để tái thiết cả thành phố
Trước năm 1992, Barcelona là thành phố công nghiệp ven Địa Trung Hải với nhiều khu cảng cũ, nhà máy và hạ tầng xuống cấp. Thành phố khi đó chưa nổi bật trên bản đồ du lịch như Paris hay Rome.
Thế vận hội được dùng như một "cú hích" tái thiết:
- Mở thành phố ra biển: dải bờ biển công nghiệp được giải tỏa, hình thành bãi biển, cảng thể thao và công viên ven biển.
- Làng Olympic xây trên nền cảng cũ khu Poblenou, sau Thế vận hội trở thành khu dân cư, thương mại sầm uất.
- Nâng cấp giao thông: mở rộng sân bay, làm thêm đường vành đai, cải tạo metro.
- Phân tán công trình ra nhiều khu vực để cải tạo cùng lúc, thay vì dồn vào một chỗ.
Ảnh vệ tinh khu bờ biển và làng Olympic Barcelona
Khu bờ biển Barcelona, nơi đặt làng Olympic 1992 (ảnh vệ tinh tư liệu).
Kết quả: Barcelona trở thành một trong những điểm đến hàng đầu châu Âu, và được xem là ví dụ "kinh điển" về việc dùng Olympic để phát triển đô thị bền vững thay vì chỉ phục vụ sự kiện.
Bài học: giá trị lâu dài đến từ việc khu vực được tái thiết đồng bộ (bờ biển, giao thông, khu ở), không chỉ từ sân vận động.
London 2012: hồi sinh vùng đất bị bỏ quên
London chọn Stratford, một vùng công nghiệp cũ phía Đông thành phố, làm nơi xây Công viên Olympic. Khu vực sau đó được đặt tên là Công viên Olympic Nữ hoàng Elizabeth, rộng khoảng 227 ha.
Sơ đồ các công trình trong Công viên Olympic London 2012
Bố trí các công trình thi đấu tại Công viên Olympic London (tư liệu).
Một số điểm đáng chú ý:
- Tổng đầu tư cho cơ sở vật chất khoảng 9 tỷ bảng Anh, trong đó phần lớn dành cho giao thông: đường, cầu, kết nối đường sắt.
- Sân vận động Olympic 80.000 chỗ sau này được cải tạo thành sân bóng đá, phục vụ thi đấu thường xuyên.
- Làng vận động viên chuyển đổi thành khu nhà ở cho người dân.
- Các công trình như trung tâm thể thao dưới nước, nhà thi đấu đa năng, khu đua xe đạp tiếp tục mở cửa cho cộng đồng.
Bài học: kế hoạch "sau Thế vận hội" được tính từ đầu. Công trình nào sẽ thành gì, ai vận hành, phục vụ ai đều có phương án trước khi xây.
Sochi 2014: biến khu nghỉ dưỡng mùa hè thành điểm đến bốn mùa
Sochi là thành phố nghỉ dưỡng ven Biển Đen của Nga. Nước Nga đầu tư khoảng 50 tỷ USD, mức kỷ lục, để biến nơi này thành "thành phố Olympic" mùa đông, với hai cụm:
- Cụm ven biển Adler: sân vận động, các nhà thi đấu trong nhà, trung tâm báo chí.
- Cụm núi Krasnaya Polyana: khu trượt tuyết và làng vận động viên mùa đông.
Sơ đồ hai cụm Olympic Sochi 2014: cụm ven biển Adler và cụm núi Krasnaya Polyana
Sochi 2014 chia hai cụm: ven biển và trên núi.
Sau Thế vận hội, sân Fisht được dùng cho World Cup 2018; khu Olympic Park trở thành nơi tổ chức chặng đua Công thức 1 (2014–2021) và có thêm công viên giải trí; Krasnaya Polyana phát triển thành khu trượt tuyết quốc tế. Sochi từ nơi nghỉ hè trở thành điểm đến quanh năm.
Bài học: sự kiện lớn có thể tạo ra nguồn khách mới, nhưng chi phí rất lớn và cần các sự kiện nối tiếp để công trình tiếp tục có người dùng.
Ba mô hình, ba cách tạo giá trị
| Thành phố | Cách làm | Điều tạo giá trị lâu dài |
|---|---|---|
| Barcelona 1992 | Phân tán công trình, tái thiết cả thành phố | Bờ biển mới, giao thông, làng Olympic thành khu ở |
| London 2012 | Tập trung một công viên lớn ở vùng đất cũ | Hạ tầng giao thông, kế hoạch chuyển đổi tính từ đầu |
| Sochi 2014 | Hai cụm lớn, đầu tư rất mạnh | Sự kiện quốc tế nối tiếp, du lịch bốn mùa |
Đề án Vinhomes Olympic học được gì?
Bốn trụ cột tầm nhìn của đề án Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic
Bốn trụ cột tầm nhìn trong đề án Vinhomes Olympic.
Đọc đề án, có thể thấy dấu ấn của cả ba mô hình:
- Giống London: tổ hợp thể thao 520 ha tập trung, đặt trên vùng đất phần lớn là ruộng trũng, kèm làng vận động viên với hàng nghìn căn hộ, biệt thự.
- Giống Barcelona: không dừng ở công trình thể thao mà đi kèm mạng giao thông mới (Vành đai 4, ga Ngọc Hồi, metro) và các khu ở, thương mại, nghỉ dưỡng trải rộng trên bốn khu A, B, C, D.
- Giống Sochi: đặt mục tiêu thành điểm đến sự kiện quanh năm với giải đấu, đại nhạc hội, lễ hội, cùng công viên giải trí 40 ha và 6 sân golf.
Đề án cũng nêu rõ hướng chuyển đổi: sau sự kiện, công trình có thể thành khu nhà ở, trung tâm hội nghị, nghỉ dưỡng, vui chơi để tạo nguồn thu lâu dài. Chi tiết quy mô và bốn khu chức năng có trong bài đọc nhanh đề án Vinhomes Olympic.
Góc nhìn Săn Nhà Đẹp: 4 câu hỏi cho người mua
Từ ba thành phố trên, khi tìm hiểu một đô thị thể thao, anh chị nên tự hỏi:
- Giao thông có về kịp không? Cả Barcelona và London đều đầu tư mạnh cho giao thông song song với công trình thể thao. Với Vinhomes Olympic, hãy theo dõi tiến độ ga Ngọc Hồi và Vành đai 4.
- Sau sự kiện, công trình sẽ dùng vào việc gì? Sân vận động, cung thể thao có lịch khai thác thường xuyên thì khu xung quanh mới đông người quanh năm.
- Căn nhà nằm ở lớp nào? Sát sân vận động thì sôi động nhưng đông đúc ngày sự kiện; lùi vào trong yên tĩnh hơn. Mỗi lớp hợp với một nhu cầu ở hoặc kinh doanh khác nhau.
- Cái gì đã có, cái gì còn trên phối cảnh? Tiện ích chỉ tạo giá trị khi đi vào hoạt động; hãy kiểm tra tiến độ thực tế thay vì dựa vào ảnh minh họa.
Thông tin mới nhất về dự án có tại trang dự án Vinhomes Olympic trên Săn Nhà Đẹp.
Đọc thêm về Vinhomes Olympic
Săn Nhà Đẹp tổng hợp.
Khi tìm hiểu thông tin thị trường, anh/chị nên đối soát quy hoạch và pháp lý thực tế tại địa phương trước khi ra quyết định giao dịch.
