Chọn hướng chung cư theo cửa chính hay ban công?

Khi chọn chung cư, hướng cửa chính và hướng ban công là hai thông số cần ghi riêng. Các cách luận phong thủy có thể ưu tiên khác nhau, nên không có một câu trả lời duy nhất được mọi trường phái dùng chung. Điều cần làm trước là xác định đúng bộ phận đang nói tới, sau đó thống nhất cách áp dụng.

Sơ đồ căn hộ minh họa cửa chính hướng Tây và ban công hướng Đông, có mũi tên Bắc riêng

Sơ đồ minh họa một căn có cửa chính hướng Tây, ban công hướng Đông. Đây không phải mặt bằng của dự án cụ thể; trên thực tế hai hướng có thể không đối nhau.

Bốn khái niệm thường bị gọi chung là “hướng căn hộ”

Với ban công vát hoặc cong, cần mô tả rõ mặt nào đang đo. Không nên chọn một góc đứng tùy ý rồi coi hướng điện thoại đang chỉ là hướng chung của toàn căn hộ.

Vì sao cùng một căn lại được mô tả hai hướng khác nhau?

Một người có thể lấy hướng cửa để trao đổi về Bát Trạch, người khác dùng ban công để mô tả nắng và tầm nhìn. Cả hai đang quan sát các đặc điểm khác nhau, nhưng nếu cùng rút gọn thành “hướng nhà” thì thông tin trở nên khó so sánh.

Ví dụ, tin rao ghi “Đông Nam, view thoáng” thường khiến người đọc liên tưởng tới ban công. Nếu gia đình lại đang xét hướng cửa, phải hỏi lại thay vì suy ra cửa cũng Đông Nam. Với căn góc, một phòng ngủ còn có thể nhìn sang hướng thứ hai.

Nên chọn cách nào khi đối chiếu Đông tứ mệnh, Tây tứ mệnh?

Trước tiên, xác định cung phi bằng cách tính Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Tiếp theo, thống nhất với gia đình hoặc người tư vấn rằng đang dùng hướng cửa hay mặt thoáng trong cách luận của mình. Dùng cùng một quy ước cho tất cả các căn đang so.

Không nên đổi tiêu chí sau mỗi lần xem chỉ để một căn trở thành “hợp hướng”. Cũng không nên tự động lấy hướng ban công thay cho cửa, hoặc ngược lại, mà không giải thích cách chọn. Các bảng hướng của Đông tứ mệnh và hướng của Tây tứ mệnh chỉ có ý nghĩa đối chiếu khi đầu vào đã rõ.

Cách ghi hướng khi đi xem căn hộ

Một phiếu xem nhà ngắn có thể gồm: cửa chính khoảng bao nhiêu độ; ban công chính khoảng bao nhiêu độ; cửa sổ phòng ngủ nhìn hướng nào; mặt bằng có mũi tên Bắc hay chưa. Ghi thêm vị trí đứng đo để lần kiểm tra sau có thể lặp lại.

Đối với cửa, đứng bên trong và hướng trục đo ra ngoài theo phương vuông góc mặt cửa. Với ban công, chọn đúng mặt đang xem, hướng trục đo ra khoảng mở bên ngoài. Không lấy hướng nhìn chéo sang một hồ nước hoặc công viên làm hướng ban công nếu nó khác trục mở thực tế.

Điện thoại có thể bị nhiễu gần cửa kim loại, lan can hoặc thiết bị điện. Xem cách đo hướng nhà bằng la bàn để biết cách kiểm tra lại khi số độ thay đổi bất thường. Số đo bằng điện thoại chỉ nên dùng để tham khảo, không thay bản đo kỹ thuật khi cần độ chính xác cao.

Khi đánh giá nắng, gió, nên quan sát đâu?

Muốn biết phòng khách nhận nắng lúc nào, cần nhìn mặt kính và khoảng mở của phòng đó. Muốn biết phòng ngủ có bí hay không, cần xem cửa sổ, đường gió và khả năng thông gió thực tế. Hướng cửa ra hành lang không tự trả lời được các câu hỏi này.

Nên kiểm tra thêm khoảng cách tới tòa đối diện, chiều sâu logia, phần che nắng và nguồn ồn. Nếu chỉ xem nhà vào một thời điểm, hãy hỏi ảnh hoặc video ở khung giờ khác; phân biệt rõ điều đã quan sát với điều mới được giới thiệu.

Cách viết thông tin hướng rõ ràng trên tin bán căn hộ

Thay vì ghi mỗi “hướng Tây Nam”, có thể viết: “Ban công Tây Nam; hướng cửa chính cần kiểm tra theo mặt bằng”. Nếu đã xác nhận cả hai, ghi riêng từng hướng. Khi chưa biết, để thông tin chờ xác minh tốt hơn suy đoán từ vị trí căn trên một ảnh mặt bằng không có mũi tên Bắc.

Người mua sẽ dễ sàng lọc hơn khi thông số có tên rõ ràng. Việc thống nhất hướng cửa, ban công và mặt thoáng cũng giúp cuộc trao đổi về phong thủy tách bạch với đánh giá ánh sáng, tầm nhìn và sự riêng tư.