Chọn tầng, chọn hướng ở The CityOn A2: chênh lệch giá tính bằng tiền

Ở tòa A2 The CityOn, cùng một loại căn nhưng khác nhóm tầng có thể chênh 11–16% giá, tương đương vài trăm triệu đồng. Tầng 15–25 có đơn giá cao nhất, trong khi tầng 26–31 lại rẻ hơn. Hướng Đông Nam đắt hơn Tây Bắc khoảng 1–3%. Hiểu các nấc chênh này giúp người mua chọn đúng căn với ngân sách sẵn có.

Bảng giá A2 chia tầng và hướng như thế nào

Bảng giá tòa A2 The CityOn chia mỗi loại căn theo bốn nhóm tầng: tầng thấp 3–7, trung thấp 8–14, trung 15–25 và trung cao 26–31. Mỗi loại căn lại có hai hướng logia là Đông Nam và Tây Bắc. Căn Duplex 168 m² được niêm yết riêng.

Thông tin về mặt bằng tầng và công năng từng loại căn có tại trang dự án The CityOn.

Tầng 15–25 đắt nhất, tầng 26–31 không phải đỉnh giá

Tính bình quân các loại căn theo phương án thanh toán sớm, đơn giá theo nhóm tầng như sau:

Quy luật "càng cao càng đắt" chỉ đúng tới tầng 25. Nhóm 26–31 được định giá gần với nhóm 8–14. Bảng giá không giải thích lý do. Người mua nên hỏi trực tiếp, vì nguyên nhân có thể liên quan đến tầm nhìn, vị trí gần tầng kỹ thuật, khu Duplex phía trên, hoặc chỉ là chính sách bán hàng theo đợt.

Với người thích ở tầng cao, đây là một điểm có lợi: nhóm 26–31 cho độ cao lớn hơn nhưng giá thấp hơn đáng kể so với nhóm 15–25.

Chênh lệch tính bằng tiền

Tỷ lệ phần trăm dễ khiến người mua đánh giá thấp mức chênh. Quy ra tổng tiền theo phương án thanh toán sớm, khi chuyển từ tầng 3–7 lên tầng 15–25:

Với căn 3PN, chọn tầng 15–25 thay cho tầng thấp tốn thêm hơn 600 triệu đồng.

Hướng Đông Nam đắt hơn Tây Bắc, nhưng không nhiều

So sánh cùng loại căn và cùng nhóm tầng, căn có logia hướng Đông Nam thường đắt hơn Tây Bắc:

• Studio: cao hơn khoảng 0,7–3,2%, tương đương 12–51 triệu đồng.
• 1PN+: cao hơn khoảng 1,4–2,8%, tương đương 35–63 triệu đồng.
• 2PN: cao hơn khoảng 2,6–3,0%, tương đương 75–89 triệu đồng.
• 3PN: gần như ngang giá ở tầng thấp, chênh khoảng 1,9% ở tầng 8–14.

Ngoại lệ là căn 2PN+ ở tầng 8–14, nơi hướng Tây Bắc lại nhỉnh hơn Đông Nam một chút. Mức chênh theo hướng nhỏ hơn nhiều so với chênh theo tầng, nên với ngân sách hạn chế, nhượng bộ về tầng thường có tác động lớn hơn nhượng bộ về hướng.

Hướng Đông Nam đón gió mát mùa hè và tránh nắng chiều; hướng Tây Bắc cần tính kỹ nắng chiều và giải pháp che chắn logia.

Phối cảnh các khối căn hộ The CityOn nhìn từ trục cảnh quan Các khối căn hộ The CityOn nhìn từ trục cảnh quan (ảnh minh họa).

Ba cách chọn căn theo ngân sách

Ưu tiên tổng tiền thấp: chọn tầng 3–7, hướng Tây Bắc. Đây là tổ hợp rẻ nhất cho mọi loại căn. Tầng thấp gần sân vườn, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi muốn xuống tiện ích nhanh.

Muốn ở cao mà không trả giá đỉnh: cân nhắc nhóm 26–31. Đơn giá chỉ ngang tầng 8–14 nhưng độ cao và tầm nhìn tốt hơn. Cần hỏi kỹ về yếu tố khiến nhóm tầng này được định giá thấp hơn.

Ưu tiên tầm nhìn và thanh khoản về sau: nhóm 15–25 hướng Đông Nam là phân khúc giá cao nhất. Người mua cần chấp nhận trả thêm 11–16% so với tầng 3–7 ngay từ đầu.

Góc nhìn Săn Nhà Đẹp

Bảng giá tòa A2 cho thấy tầng là yếu tố quyết định giá lớn nhất, sau đó mới đến hướng. Người mua nên chốt trước nhóm tầng chấp nhận được, rồi mới so hướng và vị trí căn trên mặt bằng.

Trước khi đặt cọc, hãy xin bảng giá của chính căn định mua, đối chiếu với hai căn cùng loại ở nhóm tầng liền kề. Nếu căn đang xem nằm ở ranh giới hai nhóm tầng, mức chênh vài trăm triệu có thể được tiết kiệm chỉ bằng việc lên hoặc xuống vài tầng.

Săn Nhà Đẹp tổng hợp.