Giá The CityOn tòa A2 Ocean Park 3: bảng giá theo loại căn và ngân sách cần chuẩn bị
Bảng giá tòa A2 The CityOn theo loại căn từ studio đến 3PN, đơn giá theo phương án thanh toán và ngân sách tối thiểu cần chuẩn bị.
Tòa A2 The CityOn đang ra hàng với đơn giá khoảng 47–68 triệu đồng/m², tùy tầng, hướng và phương án thanh toán. Căn nhỏ nhất (studio 31,5 m²) có tổng giá từ khoảng 1,5 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ 81,6 m² từ khoảng 4 tỷ đồng. Bài viết tổng hợp mặt bằng giá theo từng loại căn và gợi ý cách đọc bảng giá trước khi chọn căn.
Bối cảnh: tòa A2 đang mở bán
The CityOn là khu căn hộ do MIK Group phát triển trong Vinhomes Ocean Park 3. Thông tin tổng quan về vị trí, quy mô, mặt bằng và tiện ích đã được giới thiệu tại trang dự án The CityOn. Bài này chỉ tập trung vào giá.
Bảng giá đang áp dụng cho tòa A2 (tháng 11/2026) chia sản phẩm theo bốn nhóm tầng (3–7, 8–14, 15–25, 26–31), hai hướng logia (Đông Nam, Tây Bắc) và ba phương án thanh toán:
- Thanh toán sớm: mức giá thấp nhất.
- Thanh toán theo tiến độ: cao hơn thanh toán sớm khoảng 13–16%.
- Vay có hỗ trợ lãi suất: cao hơn thanh toán sớm khoảng 20–22%.
Các con số dưới đây là tổng giá và đơn giá theo diện tích ghi trong bảng giá, làm tròn. Giá có thể thay đổi theo từng đợt và theo căn còn lại trong giỏ hàng.
Tổng giá theo loại căn
| Loại căn | Diện tích | Thanh toán sớm | Theo tiến độ | Hỗ trợ lãi suất |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 31,5 m² | 1,50 – 1,72 tỷ | 1,71 – 1,98 tỷ | 1,80 – 2,10 tỷ |
| 1PN+ | 46,8 m² | 2,27 – 2,59 tỷ | 2,58 – 2,93 tỷ | 2,73 – 3,10 tỷ |
| 2PN | 57,6 m² | 2,76 – 3,16 tỷ | 3,13 – 3,58 tỷ | 3,32 – 3,79 tỷ |
| 2PN+ | 66,2 m² | 3,32 – 3,69 tỷ | 3,77 – 4,18 tỷ | 3,98 – 4,43 tỷ |
| 3PN | 81,6 m² | 3,96 – 4,60 tỷ | 4,49 – 5,21 tỷ | 4,75 – 5,51 tỷ |
| Duplex | 168 m² | khoảng 7,89 tỷ | khoảng 8,95 tỷ | khoảng 9,47 tỷ |
Khoảng giá trong mỗi ô phản ánh chênh lệch giữa các nhóm tầng và hai hướng. Căn rẻ nhất bảng là studio hướng Tây Bắc tầng thấp; căn đắt nhất trong nhóm căn thường là 3PN hướng Đông Nam tầng 15–25.
Lưu ý về diện tích: bảng giá ghi 3PN là 81,6 m², trong khi mẫu 3PN điển hình giới thiệu trên trang dự án có 78,33 m² thông thủy. Người mua cần hỏi rõ căn cụ thể đang tính theo thông thủy hay tim tường và thuộc mẫu nào.
Đơn giá: 47 đến 68 triệu đồng/m²
| Loại căn | Thanh toán sớm | Theo tiến độ | Hỗ trợ lãi suất |
|---|---|---|---|
| Studio | 48 – 55 tr/m² | 54 – 63 tr/m² | 57 – 67 tr/m² |
| 1PN+ | 49 – 55 tr/m² | 55 – 63 tr/m² | 58 – 66 tr/m² |
| 2PN | 48 – 55 tr/m² | 54 – 62 tr/m² | 58 – 66 tr/m² |
| 2PN+ | 50 – 56 tr/m² | 57 – 63 tr/m² | 60 – 67 tr/m² |
| 3PN | 49 – 56 tr/m² | 55 – 64 tr/m² | 58 – 68 tr/m² |
| Duplex | 47 tr/m² | 53 tr/m² | 56 tr/m² |
Đơn giá giữa các loại căn khá đồng đều, nên chênh lệch tổng tiền chủ yếu đến từ diện tích, tầng và cách thanh toán. Duplex có đơn giá thấp nhất bảng, phù hợp với nhóm khách cần diện tích lớn.
Khi nghe báo giá "từ 47 triệu/m²" hay "khoảng 60 triệu/m²", người mua cần hỏi ngay: con số đó tương ứng phương án thanh toán nào. Cùng một căn, chênh lệch giữa thanh toán sớm và vay hỗ trợ lãi suất có thể tới 13–14 triệu đồng/m².
Ngân sách tối thiểu cho từng nhóm khách
Dựa trên phương án thanh toán sớm ở tầng thấp, có thể hình dung ngưỡng ngân sách như sau:
- Khoảng 1,5–1,7 tỷ đồng: studio, phù hợp người độc thân, cặp đôi mới cưới hoặc nhà đầu tư vốn nhỏ.
- Khoảng 2,3–2,6 tỷ đồng: 1PN+, có thêm góc linh hoạt làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ.
- Khoảng 2,8–3,2 tỷ đồng: 2PN, nhóm phổ biến cho gia đình trẻ.
- Khoảng 3,3–3,7 tỷ đồng: 2PN+, cho gia đình cần thêm một không gian riêng.
- Từ khoảng 4 tỷ đồng: 3PN, cho gia đình nhiều thế hệ.
Đây mới là giá căn. Ngân sách thực tế cần cộng thêm các khoản thuế phí, kinh phí bảo trì (nếu chưa gồm trong giá), chi phí hoàn thiện nội thất và điều hòa (dự án không bàn giao máy điều hòa).
Nếu mua để cho thuê: giá thuê cần đạt bao nhiêu
Khu căn hộ mới chưa có dữ liệu cho thuê thực tế, nên cách an toàn là tính ngược: để đạt lợi suất cho thuê gộp 4–5%/năm, mỗi tháng căn hộ cần thu về bao nhiêu.
| Loại căn | Giá mua (thấp nhất – cao nhất) | Lợi suất 4% | Lợi suất 5% |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,50 – 2,10 tỷ | 5,0 – 7,0 tr/tháng | 6,3 – 8,8 tr/tháng |
| 1PN+ | 2,27 – 3,10 tỷ | 7,6 – 10,3 tr/tháng | 9,5 – 12,9 tr/tháng |
| 2PN | 2,76 – 3,79 tỷ | 9,2 – 12,6 tr/tháng | 11,5 – 15,8 tr/tháng |
| 2PN+ | 3,32 – 4,43 tỷ | 11,1 – 14,8 tr/tháng | 13,8 – 18,4 tr/tháng |
| 3PN | 3,96 – 5,51 tỷ | 13,2 – 18,4 tr/tháng | 16,5 – 23,0 tr/tháng |
Nếu mức thuê đạt được tương ứng, căn nhỏ và mua theo phương án thanh toán sớm sẽ dễ đạt lợi suất hơn căn lớn hoặc mua theo phương án giá cao. Đây là phép tính tham khảo, chưa trừ phí quản lý, thời gian trống và chi phí nội thất.
Sân thể thao và sân pickleball nội khu The CityOn Sân thể thao và sân pickleball trong nội khu The CityOn (ảnh minh họa).
Những câu cần hỏi khi nhận báo giá
- Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì 2% chưa?
- Diện tích tính giá là thông thủy hay tim tường?
- Phương án thanh toán sớm yêu cầu thanh toán bao nhiêu phần trăm, trong thời hạn nào?
- Phương án hỗ trợ lãi suất: hỗ trợ bao lâu, hết hỗ trợ thì lãi suất tính thế nào?
- Căn đang xem còn trong giỏ hàng không, giá có thay đổi theo đợt không?
Chênh lệch giữa ba phương án thanh toán và giữa các tầng sẽ được phân tích kỹ trong hai bài tiếp theo của loạt bài về The CityOn.
Góc nhìn Săn Nhà Đẹp
Mặt bằng giá The CityOn tòa A2 nằm quanh 50 triệu đồng/m² nếu thanh toán sớm và khoảng 54–64 triệu đồng/m² nếu thanh toán theo tiến độ. Với người mua ở thực, nhóm studio và 1PN+ mở ra cơ hội sở hữu căn hộ trong đại đô thị Ocean Park với ngân sách dưới 3 tỷ đồng.
Tuy vậy, đừng so giá giữa các dự án chỉ bằng con số đơn giá được quảng cáo. Hãy đặt cùng loại căn, cùng phương án thanh toán và cùng cách tính diện tích, sau đó cộng đủ chi phí hoàn thiện để biết tổng tiền thật.
Săn Nhà Đẹp tổng hợp.
Khi tìm hiểu thông tin thị trường, anh/chị nên đối soát quy hoạch và pháp lý thực tế tại địa phương trước khi ra quyết định giao dịch.
